满城尽是万元房 杭州元月供应放量成交回落

煎饼

　　在经历了2007年12月份的迅速遇冷之后，2008年元月的杭州楼市在供应持续放量的情况下，成交依旧走低。根据透明售房网成交数据显示，1月1日-31日，杭州主城区共成交商品房2079套；余杭区的成绩则是636套。2008年元月主城区和余杭区的楼市成交，基本与2007年元月持平。
+ m0 I$ o; r4 ^$ |/ Z# P! L- i! i. c
　　1、供应放量成交回落
+ V- Q5 r( H4 z5 ?9 q9 a; Q
　　与去年1月份相比，2008年的1月份，杭州楼市最为明显的一个特点，是供应大幅放量，而成交却在这种情况之下出现回落。
0 K2 ~0 B- m5 \6 v- i1 P　　根据透明售房网数据显示，2008年至今，杭州主城区一共发放了22张预销售许可证。而记者也根据透明售房网成交数据作了一个粗略计算，1月31日主城区的可销售房源与已售房源之和为120497套，而在去年12月底，这个数字为116952套，两者之间的差额为3554套。这个数据的得出，忽略了预定房源，但依然可以基本反映1月份主城区的新增房源数量是在4000套左右。同样的计算方法，余杭区1月份的新增房源数量大约是在900套左右。
0 c7 [* h6 X8 m0 [/ z' t. ]　　与新增房源数量相比，1月份的成交量明显偏少，大约只消化了新增供应量的50-60%左右。从具体的日成交套数来看，主城区在这个月，一共只有9个交易日的成交套数超过了100套；余杭区的成交套数则基本都在35套以内。
　　从区块来看，“退步”最为明显的是上城区和下城区。这两个区块是除之江区外，成交套数低于100套的另外两个区块。1月份，上城区一共只卖了61套房子，而下城区则只有18套，略微比之江区的14套好些。主城八大区块中，表现最好的是拱墅区，成交套数为570套，其次则是江干区，卖了477套房子。拱墅区也是1月份供应最为密集的区块，风景大院、视界轩、嘉泰馨庭等市场关注度比较高的楼盘，都推出了新房源。
5 }" i, U+ c  z. g1 g- j( y
　　附表1：1月杭城各区商品房成交量
4 M; m" N2 m2 W/ I5 ?
　　区域成交量(套)
% W" i* S' C; \  u　　上城区 73
　　下城区 29
　　江干区 526
5 ?. k# T6 B6 n( m% c　　拱墅区 611
4 J# W2 i/ ^' h( {& f: p　　西湖区 304
( U, r5 I5 Q3 V, e  Y7 v! L6 {  E　　滨江区 293
" D' v' o5 U+ M( q　　之江区 16
) _9 @  V( ]4 u  e* v　　下沙区 225
　　全市 2079
' k$ M8 Y! t2 ]1 W　　余杭区 636
2 Z  b5 q. u1 @
5 T. W- Y6 j0 N, O3 p) C5 J5 j
　　2、满城尽是“万元房”
6 d8 V7 `6 |5 Z# u4 ]
　　进入2008年，杭州楼市已经出现了满城尽是“万元房”的局面。在1月份的各个交易日中，主城区的日成交均价都超过1万元/平方米，而平均成交均价则达到了14761元/平方米。
3 x* \, o% P8 k7 G4 ^/ ~　　主城区的各个区块中，除了下沙区块的成交均价为8585元/平方米外，其余七大区块的成交均价也都在1.3万元/平方米。其中，成交套数最少的两个区块——之江区和下城区，是成交均价最高的两个区块，分别达到了25995元/平方米和26411元/平方米。
+ Y0 v+ W# |* K* ]* V　　而余杭区的成交均价也达到了7328元/平方米。

　　附表2：1月杭城各区商品房成交均价
# _. g* u* O6 k3 k; Q$ X) L: X
　　区域 成交均价(元/m2)
　　上城区 18764
1 b% U; f2 m( t6 f& I　　下城区 26411
　　拱墅区 13014
　　西湖区 18896
　　江干区 13581
& J( N& g$ K/ P* {& t　　滨江区 13332
　　下沙区 8585
　　之江区 25995
　　主城区 14761
　　余杭区 7328

　　3、新盘销售有些力不从心
! ?- n2 r7 ~1 [/ y
2 N% @6 w! j% z6 ?$ n+ D0 Q# n! r　　排上1月销售前10强的楼盘，基本上都是最近2个月之内新推房源的楼盘。海威国际公寓、连城国际花园、万家花城二期以及尚品庭院都在去年12月份推出了新房源，而剩下的视界轩、左邻右舍公寓、城市芯宇公寓、西溪山庄、朗诗国际街区东园以及嘉泰馨庭等6个楼盘，都是在1月份新开盘的楼盘。
　　前10强的上榜套数，也有明显的退热。“冠军”滨江开发区的海威国际公寓是唯一一个销售套数超过200套的楼盘，1月份一共卖了207套房子；排在第2至5位的，则分别是拱墅区楼盘视界轩、尚品庭院，西湖区的城市芯宇公寓以及江干区左邻右舍公寓。这4个楼盘的成交套数在140-200套之间；其余的5个楼盘的成交套数，则分别只有50-110套之间。
　　从区块分布来看，1月楼盘销售量10强，拱墅区最多，有4个；余杭区有2个楼盘；滨江、江干、下沙和西湖各有一个。
' x, E6 t+ \/ v5 W
　　附表3： 1月成交套数前10名楼盘

　　排名 项目名称城区成交套数
+ U. c, B1 p5 m) M* J3 X& n　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区207套
　　2视界轩拱墅区 199套
　　3城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区152套
/ A0 ~0 h$ j$ w' ]1 U: Y　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区150套
8 r  m6 n# K, H  n　　5左邻右舍公寓江干区145套
8 u) }) G9 j/ c: [& i/ s' Q7 H0 s; A　　6西溪山庄依云余杭区108套
  B  _3 w) `4 W9 h" U8 o4 C　　7连城国际花园2幢余杭区88套
9 E0 l+ X+ O& z. r' M; g% Q　　8万家花城二期拱墅区78套
　　9朗诗国际街区东园下沙区70套
) h) \3 A$ C: K& F3 |! i# c　　10嘉泰馨庭5#-8#楼拱墅区56套
1 k5 N2 I/ I4 V4 z$ H
　　附表4： 1月成交面积前10位楼盘

　　序号项目名称城区成交面积(m2)
/ S# C4 W# m8 B　　1海威国际公寓2幢，3幢滨江区 27192.33
: o3 ~8 S' R5 e8 ~. S4 E　　2城市芯宇公寓5#、6#楼 西湖区 18756.12
　　3视界轩 拱墅区 16287.42
* N: m/ h! ]( H' G　　4尚品庭院1#-3#楼 拱墅区 15465.59
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼江干区13071.52
( p- c) E6 O- f) r4 i' ?　　6西溪山庄依云邨5、6、7、10、11幢余杭镇10161.32
　　7连城国际花园2幢 余杭区 9076.85
　　8朗诗国际街区东园6号、9号楼下沙区 8542.52
# ^) v# u0 W" [+ \, Q　　9万家花城二期 拱墅区 6933.01
1 q5 c/ C1 u' A: q7 P% J　　10嘉泰馨庭5#-8#楼 拱墅区 6091.63


; ~. r( O" ]9 ]　　4 、“老面孔”包揽成交单价前10强

- ~* O$ V# b1 H3 Q) u! [　　1月成交单价前10强的楼盘，基本都是一些杭州楼市的“老面孔”。
　　成交单价最高的，是江干区的东方润园，为38999元/平方米；紧跟其后的，则是位于西溪湿地的豪宅楼盘留庄高级公寓，成交单价为38825元/平方米；除了排在“季军”位置的之江开发区新楼盘沐桥公寓外，进入成交单价前10强的，还有金色海岸、新绿园公寓、枫华府第以及西溪风情花园等楼盘，也都是成交单价前10强榜单上的“老客”了。
　　经历了2007年房价的高速运行之后，杭州楼市的“2万元房”似乎也有扩散开来的趋势。不过，从1月份的成交统计来看，显然还是“老皇城根”下的上城区更胜一筹，杭州本土两大“巨头”滨江房产旗下的金色海岸和绿城开发的新绿园公寓，一共包揽了成交单价前10强中的5强。此外，西湖区也毫不示弱，除了绿城旗下的留庄高级公寓成为1月单价最贵楼盘“亚军”之外，枫华府第也排在了第6位。
0 K) h' o. {! G3 {
　　附表5： 1月成交单价前10位楼盘
# U4 h. k9 t8 {) E8 Y& j
　　序号项目名称 城区成交单价(元/m2)
' q& c! w  q- ]; ^% ~　　1 东方润园1#楼 江干区38999
; g  _8 W# D# b* H' F2 ^1 o( n" W3 {　　2 留庄高级公寓4#-9#楼西湖区38825
- j4 {/ k" F) j: I6 b9 Z　　3 沐桥公寓 之江区 30470
5 n- Q, i9 V3 [2 ~6 h0 s　　4 金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区29006
+ L7 h2 l+ w' Q* V　　5 新绿园公寓 上城区28086
7 u! _; S1 e( |- a! N  G　　6 枫华府第A4#-A6#楼、C2#楼 西湖区27850
& e0 h# G' ^. o- C　　7 西溪风情花园翰宫苑1-19、21-22、29幢余杭区26020
　　8 金色海岸11#楼 上城区25601
　　9 新绿园公寓1#楼 上城区25012
　　10金色海岸1#、9#楼 上城区24900
( c! ~: P% n- B9 \4 x) i8 {
  C$ `. ~$ ^! a8 A　　5、新盘收入普遍较高

　　1月杭州楼市一共有两个楼盘的收入超过了3亿元：西湖区的金都·城市芯宇公寓，收入了4亿元；滨江区的海威国际公寓成交金额为3.91亿元。除了这两个楼盘外，拱墅区的尚品庭院和视界轩，以及江干区的左邻右舍公寓也都在前5强之内。这几个楼盘，也都是销售套数前10强的楼盘。
: H6 P. j1 ~2 O1 O8 z  O　　值得一提的是，排进成交金额后5强的沐桥公寓、东方润园以及滨江金色海岸，这三个楼盘1月份的成交套数并不多，都没有排进成交套数前10强，但却排上了成交金额前10强。由此可见，这三个豪宅楼盘的套均收入是比较高的。
* b5 X3 h! b( a& k! g3 X　　从区块来看，1月各区块的收入也随着销售量的变化有了比较大的变化。成交最多的是江干区，超过了8亿元；紧随其后的是西湖区和拱墅区，分别有7.17亿元和6.84亿元；滨江区也有4.61亿元；收入最少的下城区则不到1亿元，只有7000万元。
4 {* S3 J: Q: q, b1 a
　　附表6：1月成交金额前10位楼盘
( q. ~/ b- h9 H$ A" d; U
& q: H& H' w- M8 C4 Q  K" n　　序号项目名称城区 成交金额
: v5 f7 P' t" h6 A　　1城市芯宇公寓5#、6#楼西湖区4.00亿元
　　2海威国际公寓2幢，3幢滨江区3.91亿元
% T* m1 L: p% ?6 x* Z: T　　3视界轩 拱墅区2.24亿元
　　4尚品庭院1#-3#楼拱墅区1.99亿元
　　5左邻右舍公寓1#3#、7#-10#楼 江干区1.42亿元
　　6沐桥公寓 之江区1.04亿元
　　7东方润园1#楼江干区9916万元
　　8朗诗·国际街区(查看地图)东园下沙区9212万元
　　9万家花城二期 拱墅区8878万元
1 {! u5 r- W/ X& x7 D! M  p　　10滨江金色海岸2#4#13#楼住宅部分 上城区8443万元
+ j# |) W9 z, k: U6 t
　　附表7：1月各城区成交金额

　　区域成交金额
/ Q- b' C- \7 C0 B0 J3 r, R　　上城区3.47亿元
　　下城区6957万元
　　拱墅区6.84亿元
　　西湖区7.17亿元
　　江干区8.08亿元
$ W$ r/ s" z/ M! l7 ^* N. R　　滨江区4.61亿元
) i9 @. m1 R% f! t　　下沙区1.79亿元
  @" K- [0 H: N; O1 p　　之江区1.09亿元
  P! F4 S3 M9 e$ _. t0 `* A　　(以上数据来源：杭州透明售房网以及余杭区透明售房网。截至时间：1月31日19点)
# U. R" {$ v) y; o( V' A  O6 L来源： 今日早报 　作者： 王燕维