周四下沙大学城北首推三宅地起价5250元/平米

下沙论坛 · 发表于 2010-10-26 10:06:59

周四下沙大学城北首推三宅地 35.8万余方
起价5250元/平米下沙大学城北板块定位并不低

周四下沙大学城北三宅地出让指标表

地块编号	地块坐落	出让面积（㎡）	用途	容积率	可建面积（方）	起价（万元）	楼面起价（元/平米）
杭政储出[2010]42号	杭州经济技术开发区（下沙R21-C-04地块）, 东至规划长安路，南至规划文安路，西至规划长垦路，北至规划农垦路	46063	住宅（设配套公建）用地	3	138189	72550	5250
杭政储出[2010]43号	杭州经济技术开发区（下沙R21-C-05地块）, 东至规划长安路，南至规划汇安路，西至规划长垦路，北至规划文安路	50340	住宅（设配套公建）用地	2	100680	52857	5250
杭政储出[2010]44号	杭州经济技术开发区（下沙R21-C-06地块）, 东至规划长安路，南至绿化带，西至规划长垦路，北至规划汇安路	47813	住宅（设配套公建）用地	2.5	119532.5	62755	5250

　　浙江在线·住在杭州网10月25日消息（记者卢丹）10月28日（周四），主城区将迎来房博会后的首次土地出让会，而且是下沙专场。下沙大学城北板块将有三宗出让地块。到目前为止，该区域尚未出让过一宗地，是一个全新的板块。【出让公告】【土地网>>>】【口水竞猜>>>】
　　杭州市国土资源局发布的信息，杭政储出[2010]42号-44号，出让总面积144216平米（约216.3亩），折合成可建建筑面积358401.5平米。三宗地的面积大小比较一致，均为六七十亩，楼面起价均为5250元/平米。
　　住在杭州网将与10月28日下午2:30起开始现场直播，敬请关注！

根据杭州市第二期读地手册，下沙大学城北有4宗在收录在列，本次推出三宗土地，分别为图示的（下沙R21-C-04地块、R21-C-05地块、R21-C-06地块）

　　起价5250元/平米下沙大学城北板块定位并不低
　　根据杭州市读地手册的资料，三宗地块在位置上是紧挨着的。其中42号（下沙R21-C-04地块）出让面积46063平米（约69亩），容积率为3，该地块起价72550万元，43号（下沙R21-C-05地块）出让面积50340平米（约75.5亩），容积率为2，起价52857万元，44号（下沙R21-C-06地块）出让面积47813平米（约71.7亩），容积率为2.5，起价62755万元。

近期下沙沿江板块和金沙湖板块土地出让情况

地块编号	板块	出让日期	出让面积	起价（万元）	楼面起价（元/平米）	容积率	成交价（万元）	竞得房企	成交楼面价（元/平米）
2010年38号（下沙R21-13地块）	下沙沿江	2010年10月12日	51228	66802	5216	2.5	78800	浙江保利房地产开发有限公司	6153
2009年89号(下沙沿江R21-03地块)	下沙沿江	2009年12月3日	48607	55607	4400	2.6	70000	金隅置业	5539
2009年90号(下沙沿江R21-04地块)	下沙沿江		28605	30031	4772	2.2	34100	金隅置业	5419
2009年85号(下沙沿江R21-04地块)	下沙金沙湖		62618	78899	4500	2.8	127000	龙湖地产	7243
2009年86号(下沙沿江R21-04地块)	下沙金沙湖		69843	83058	3467	3.43	130000	龙湖地产	5423
2009年87号(下沙沿江R21-04地块)	下沙金沙湖		26983	33999	4500	2.8	60500	龙湖地产	8008

　　根据本网记者测算，这三宗地块楼面起价均为5250元/平米。对于地块的出让起价我们可以理解为政府对于土地市场的成本定价。对比下沙板块近期的土地出让情况，本网记者发现，杭州市政府对于该板块的土地价格定价并不低。对比下沙沿江板块和金沙湖板块近期出让的宅地，楼面起价最高的一宗土地为5216元/平米。
　　作为一个全新的板块地价如何定？这是由市场的供求方所共同决定的，而作为市场的供给方：政府单位对下沙大学城板块给出了5250元/平米的起价定价，在一定程度上可以认土地供给方——杭州市政府对该板块的定价超过了下沙沿江和金沙湖板块。
　　而这三宗地块既然能够在杭州市国土资源局公开挂牌出让，说明已经至少有一家单位进行了“勾地”。
　　下沙大学城北板块到底是一个什么样的地方？
　　根据资料，下沙大学城北单元位于下沙城的东北部，北至杭州市与海宁市边界、南街德胜东路、西邻杭甬高速公路二通道，东与钱塘江相邻，总规划用地面积约445.9万平方米。大学城北单元除东部紧邻钱塘江之外，还规划有大面积的沿江生态公园及体育休闲公园。便利的交通、优质的景观以及规模成片的居住开发是大选城北单元的三大优势。
　　本网记者曾于今年驱车4月份前往大学城北探访，驱车从杭州沿德胜快速路往下沙方向，快到钱塘江边时，路的南边分列着中国计量学院、浙江金融职业学院以及财经学院，路北则是“大学城北单元”板块。如果继续前行，则新造的江东大桥，横跨钱塘江，直通萧山江东。
　　在地块现场可以看到，整个大学城北单元，一片空地，草长莺飞，地块处于随时可交付状态。地块东临钱塘江，北边是一个海宁的生态高尔夫球场，南边则是高教园区，东、南、北都是一片无遮挡的视线。
　　下沙国土局土地整理中心副主任孙凯告诉记者，大学城北单元宅地储备近2000亩，很可能是杭州主城区目前住宅用地储备最多最密集的小板块。
　　本网实地探访下沙大学城北板块

大学城北单元板块，土地已经平整，是净地出让，该区域宅地储备量近2000亩

以围墙为界，左边是嘉兴市海宁县，右边的滩涂则是下沙大学城北单元板块，远处是与德胜快速连在一起的江东大桥

以河为界，左边是大学城北单元板块，右边是下沙大学城，远处江东大桥直通萧山江东

地块实景，沧海桑田变现代居住区的“神话”将在此上演

大学城北板块内道路修葺一新，地块整理已经非常成熟